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  • 上海毅实建筑加固工程有限公司
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  • 酒店改造加固南京大酒店改造设计方案

  • 酒店改造加固南京大酒店改造设计方案
  • 产品规格: 电话130-2317-0098申经理 
    所属行业: 商务服务 维修及安装服务  
    包装说明: 电话130-2317-0098申经理 
    产品数量: 8.00 
    价格说明:  8.00 元/所  
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  • 上海酒店加固【电话130-2317-0098申经理】专业酒店碳纤维加固,酒店粘钢加固,酒店门洞切割,酒店更新改造,是每一家酒店投入营运一定时期后,必然面临的问题。原因是酒店营运硬件环境、市场需求和服务对象发生变化;国家法律法规更新、升级改造等内外部需要。因而酒店,这个服集结体需要调整产品结构,环境风格,及服务功能。功能和布局要求更加合理,管理手段要求进一步现代化、信息化,对服务对象更强调优质高效、人性化,为酒店创造可持续发展的空间和更大的经济效益,所有这些问题都要求通过酒店的更新改造和管理营运加以解决。因此,酒店装修改造成了一个大学问,既要改善硬件条件,又要为营造高质量的软件服务环境,为营造新的经营亮点和可持续发展创造必备的条件。
    任何一个酒店的环境特色,情调氛围的营造,都是酒店的一种固有资源。这种固有资源的根由,并不在于它的豪华与否,而是在于它是否恰当地满足了适合人们日常生活的行为习惯和心理活动需求;也即是创建专有环境满足和适应人的生活。更新改造好一家酒店,涉及到各个方方面面,服务对象选定、经营策略谋划、设计方案的审定、施工单位的选择,设备、用品、材料的购配,工程质量的监督,时间节点的界定,竣工营运的实施,是一项流水顺进而又互相制约的复杂艰难工作。已经确定进行装修改造的酒店都需高度重视这项工作,组成强有力的领导策划班子和机构,认真编制落实装修改造的各项程序文件和实施参数,按先后顺序落实各项具体任务,保证更新改造的硬件和软件环境、造价、时间都在经营策划和程序文件控制之内,实现投资的大经济效益和社会效益,按期高质地完成该项重大任务。 

    酒店更新装修改造的指导思想 

    加固

    任何一家酒店在更新改造之前,都要有明确的指导思想和经营策略、目标,因而坚持以下几点是极为重要的,也是十分必要的。 
    1. 坚持从市场实际出发,确定改造目标。依据服务对象的变化趋势和企业的经济能力、经营策略、确定营运模式和改造规模、档次,以较低的改造投入换来较高的经济效益。建造适合日后酒店营运环境的营运硬件和软件,杜绝高、大、全的务空思想。 
    2. 主观愿望与客观条件相一致。一家酒店在确定更新改造目标时,必须认真分析酒店本身的客观条件,分析自身满足经营策划的必备项目是否齐全,缺项是否有条件增加,谁是终的服务对象?建造后的项目是否为酒店营运目的、服务对象提供更好服务支持,项目的增减是为终酒店的日常运营服务的,切不可好高骛远。 
    3. 坚持营造自己的特色。同档次的酒店服务项目基本一致,功能也大同小异,但装修风格特色是千差万别的。凡成功的酒店除了功能流程完善合理之外,就是它具有明显特的风格,不论是地方的或是民族的、中式的或是西式的、现代的还是古典的,都能较好地适合酒店周边的环境硬件,绝不刻意求工,合适地满足旅客的日常生活工作活动和心理要求。这样的装修改造就是较成功的。 
    4. 要充分考虑到酒店更新改造成本和时间节点。对投入成本的控制要符合实际和长远眼光。投资与所要达到的目标相统一,千万不要在投资尚未落实,或更新改造方案流程及成本评估,实施改造和软件建设,培训时间节点未评估完成之前,就盲目确定装修改造,大兴土木,造成更新改造系统工程的成本控制、目标控制、方案落实和实施时间失控,这将会给酒店经营带来很大冲击及损失。 

    确定好更新改造原则 

    加固

    一家酒店的外形构造和内部装饰构成了它的建筑艺术形象,也标志着一个地区、一个社区建筑发展水平。酒店外形和内部装饰是每时每刻都暴露于公众面前的景物,因此,酒店的装修装饰既要讲究一些美学、环境艺术学,并追求与周围环境的协调和标新,也要讲究一些装修及成本原则,从而达到装修格调协调统一,建筑与环境协调而不失亮点,温馨而不失气派,营运成本可控的功能酒店。 
    1. 格调的定位原则 
    酒店装修设计师们都会在改造实施前确定总体格调,但酒店更新改造设计是在确定市场营运、策略定位的基础上进行的。原有酒店已在社会被默认的好的风格不应丢掉,才能让酒店风格有承上启下的作用。设计工作中包含很多因素,风格定位,色彩把握、灯光运用、材料选择、艺术品配饰等等,各在其中担任重要角色。传承、保留、更新的分寸把握和材料、灯光、色彩运用需依需要设置,不能堆积浪费,适合就是好的。格调高低和档次高低应做好区别对待,艺术气氛的营造和经营思路策划才是格调定位的原则。 
    2. 装饰效果要服务从于营运使用的原则 
    酒店改造装修固然要追求好的装饰效果,无效果的装修改造不是好的装修改造。但是装修改造的效果首先要满足酒店的营运功能布局,同时可能时要考虑到在改造中使用高新技术,使酒店的使用营运功能具有前瞻性。因为酒店主要功能是为服务对象提供一个暂时栖身之所和商务服务环境,尽可能地使客人方便,实现人性化管理。影响客人活动行为的设施、装饰,尽管设计者认为它非常重要,特色鲜明,也是不可取的。如有些酒店、宾馆原来建造时功能布局面对现有营运流程就不合理,即应通过装修改造加以解决,进行全面合理的系统调整。任何装饰、设施的设置,是为日后正常营运服务的,目的在于提供良好顺畅的服务流程环境和格调温馨的生活、休息环境。多余的设施、设置,和令人眼花缭乱的功能一般都不提倡使用,除非极高端酒店可以采用,因为它增加了建造成本和日后营运的日常运营成本。效果及功能的营造必须明确地服从于工程投资,在投资可控制前提下营造全新环境气氛。 
    精心选择设计方案 
    好的酒店装修,必须要有好的设计方案。好的设计方案来源于设计师对酒店和运营管理方的管理策划的全面了解,对酒店营运的专业知识的掌握,客人对入住酒店的商务、生活习惯期望值。因此酒店设计要将该酒店的地域风貌和投资预算和客源对象进行分析,形成自己的风格和装修的整体格调符号。酒店营运方尚需要将营运要求、材料使用、色调要求、投资意向,详细向设计师交底,把酒店营运的总体要求作为设计基础和依据。酒店在改造前不仅要看效果图,而且要看效果实施的可能与否,更要看样板间并经显见微知着,经过反复比较推敲,采用选优去缺的办法,修改设计方案和流程。设计方案成熟以后,要召开专家论证会,进一步听取各方面的意见,以利完善设计方案。设计实施方案的确认,尚需结合投资意向和实施时间,终拿出一个确实可行,投资合理,实施时间符合酒店改造要求的设计方案。   施工监理和施工队伍的选择确定 
    酒店更新改造中涉及对建筑物、各种管线、设备的拆除、局部保留、整改翻新、新装改造等各个环节,同时具备多种专业交叉作业,设备、半成品、成品保护的各个环节,施工难度大,安全实施要求高,还可能存在营业与施工的矛盾,与正常的新建工程施工有较大的区别。因此,对选择监理单位、施工队伍有着更严更高的要求:首先要求监理、施工单位有较强的各专业综合实施实力和行业责任心,有参加过同类型酒店工程改造建设的经验,有较严谨的工作作风,管理及施工人员具有较高的技术水平和团队意识,丰富的施工经验,良好的心理素质和安全生产作风,有过硬的综合施工能力,及局部专业工程的突击施工能力。 
    其次,有好的严密施工组织设计和专项施工方案、预案,工程监理实施方案,并需要施工监理及施工管理人员能切实落实及时修正实施方案,这样才能在施工中及时发现存在问题,并及时将问题反馈给业主、设计方,从而及时做出调整意见,以满足实现改造功能效果需求和成本、时间控制。 
    抓好工程质量和质量监督 
    酒店更新改造装修中另一个重要工作就是加强施工管理,应正确选择运用材料、设备,采取先进的施工工艺,抓好工程质量,做好文明施工。酒店要配备懂得专业技术的专业人员作施工辅助监督,在施工过程中着重监督检查:它包含工艺质量、施工安全、工期进度等方面。施工质量检查能反映施工过程存在的问题:各工艺流程是否合理,工艺质量能否符合工程质量验收规范;施工安全检查是监督施工现场的各种安全措施的落实、施工材料是否符合消防和环保规定;施工队伍和现场设施是否符合安全生产规范要求;施工进度检查是要确保整个工期能在控制的工期范围内完成,一旦有影响的因素能及时解决,减少对酒店营业的影响。同时在整个更新改造工程施工中开拓新材料、新工艺、新技术成果的应用。更好地保证施工质量和缩短施工时间,减少施工损耗和工程通病,创造出更有新意魅力的精品工程作品,保证工程完全符合设计及投资要求,达到予定的效果目标。 
    总之,酒店更新改造是一个综合的多专业系统工程,它的实施既关系到酒店营运的业绩,即经济效益和社会效益的实现,应在指导思想、改造设计方案、施工队伍、质量监督安全等方向综合考虑实施,才能做出一个比较满意的酒店改造工程作品。